INVERSORES IBEROAMERICANOS
TU INMUEBLE EN ESPAÑA
Si has tomado la decisión de comprar una propiedad en España y vives en Iberoamérica, en Cuarta Avenida Servicios Inmobiliarios te brindamos una atención personalizada en la figura de un Personal Shopper Inmobiliario, un profesional encargado de buscar la vivienda que se adapta perfectamente a tus necesidades, que conoce el comportamiento económico de los países latinoamericanos así como las oportunidades de negocios que hay en Europa, particularmente en España. Con su ayuda simplificarás el trabajo de búsqueda de propiedades y podrás llevar a cabo cada uno de los pasos del protocolo en la compra de inmuebles en España. Para ello es necesario un Contrato de Exclusividad con el Comprador, que permite formalizar de manera legal el vínculo con Cuarta Avenida, optimizando así todas las diligencias y protocolos a cumplir en la compra de una propiedad en España.
¿QUÉ HACER PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA?
1. Seleccionar la propiedad
Una vez que haya encontrado su hogar perfecto, la propiedad deberá asegurarse con un depósito. El importe de esta reserva suele ser de 1.000 euros. En ella se fija el plazo para firmar un contrato de arras, con el que se aporta hasta un 10% del precio total y en el que se establece un plazo para finalizar la compra con el pago del total restante y el otorgamiento de escritura pública.
2. NIE (Número de identificación para extranjeros)
España es uno de los destinos más recomendados en el mundo para invertir en la compra de propiedades, si vives en Latinoamérica y deseas comprar una vivienda en España deberás cumplir con una serie de trámites. El primero de ellos es solicitar el Número de Identificación para Extranjeros (NIE).
Ahora bien, al momento de asistir al Consulado del país de origen, se deberán presentar una serie de documentos que detallamos a continuación:
- Formulario oficial de Solicitud de NIE EX-15 cumplimentado.
- Justificación de la solicitud del NIE.
- En el caso de comprar un piso en España siendo extranjero, podrán presentarse las arras (que pueden firmarse con pasaporte) o cualquier otro documento que certifique la reserva de la propiedad.
- Documento de identidad y pasaporte en vigor, original y fotocopia
- Realizar un pago en efectivo en el Consulado de la tasa por asignación de NIE.
- Actualmente, es de 9,54 €; pero el importe está sujeto a revisión periódica. Para efectuar el pago es obligatorio acudir con el correspondiente impreso relleno.
El NIE es emitido por la Dirección General de la Policía y debe usarse en todas las declaraciones de impuestos y comunicaciones dirigidas a las autoridades fiscales. Este documento debe procesarse antes de completarse y NO PUEDES comprar una propiedad en España sin un NIE.
¿Cuánto tiempo tardan en emitir el NIE para comprar un piso en España siendo extranjero?
Desde la presentación de la solicitud del NIE en el Consulado hasta la recepción del certificado con su número de identidad (NIE) suelen pasar como mínimo diez días. Dicho certificado se enviará al correo electrónico que fue informado en la solicitud.
Si has firmado un contrato de arras, no tienes por qué preocuparte. El tiempo estipulado para finalizar la compraventa desde la firma de la reserva suele ser de 60 días, por lo que dispones del plazo necesario para no perder la cuantía de dinero que entregaste.
Resumiendo...
Con el fin de aclarar cualquier duda, presentaremos de nuevo los conceptos fundamentales que deben tenerse en cuenta para comprar una vivienda en España, siendo extranjero:
1. Se debe solicitar un NIE, cuya vigencia es de tres meses y tardarán, aproximadamente, diez días en concederlo.
2. Para ello, deberá firmarse previamente el contrato de arras u otro tipo de reserva. Solo así se podrá justificar el motivo por el que se solicita el Número de Identificación para Extranjeros.
3. ¡Importante! Este NIE no autoriza a residir legalmente en España por más de noventa días.
4. Después de comprar el piso, deberán pagarse los impuestos correspondientes: IVA, ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) y AJD (actos jurídicos documentados).
5. Si se obtendrán rentas de la vivienda, se deberá designar a un representante fiscal que resida legalmente en España.
6. Si lo que se desea es obtener un permiso para residir legalmente en España, habrá de evaluarse la tramitación de la Golden Visa.
3. Abrir una cuenta bancaria
Esto se puede hacer sin tener que estar en España. Podemos ayudar a organizar esto, así como la banca por Internet. Tendremos todos los documentos esperándote cuando llegues a España.
Cuentas bancarias para no residentes
Son cuentas creadas por las entidades bancarias para personas que no tienen residencia en España, sino que quieren obtener una cuenta para operar desde el exterior. Este caso se da mucho para los inversores que si bien no tienen un domicilio legal en el país, necesitan realizar operaciones bancarias con instituciones españolas. Los requisitos son:
• Cumplimentar la certificación negativa de residencia expedida por Ministerio del Interior o el DRF3.
• Presentar el pasaporte o el documento de identidad de su país
En estos casos el procedimiento para la apertura de la cuenta es diferente. Como primer requisito, la persona extranjera deberá tramitar su certificado de no residencia, que tarda aproximadamente una semana en emitirse y tiene una validez de 3 meses. Este tipo de documento se puede solicitar en las comisarías de la Policía Nacional de España o si no se encuentra en el país, en las oficinas consulares españolas de su lugar de residencia. Varias entidades bancarias, mediante el pago de una comisión determinada, se encargan de tramitar dicha solicitud. Para concretar la apertura de la cuenta bancaria se deberá, además, presentar el pasaporte o DNI del país de origen de la persona.
4. La transferencia de la cantidad de dinero requerida a su cuenta en España
Una de las ventajas en el proceso de comprar una vivienda en España, es que los pagos a realizarse serán, en los momentos adecuados, la reserva, el contrato de arras y al momento de firmar las escrituras en la notaria, entendiendo que tanto la reserva como lo destinado en el contrato de arras forman parte del pago total de la compra del inmueble.
El futuro propietario debe tener en cuenta que al precio total de la casa debe añadir otra serie de gastos:
Para las viviendas de obra nueva:
- El impuesto sobre el valor añadido (IVA). Desde el año 2021 pasa a ser el 10% en todo el territorio español, excepto en Canarias, donde se aplica el impuesto general indirecto canario (IGIC) que es del 6,5%.
- La notaría. El comprador de la vivienda tiene que hacer frente al pago de la expedición de la copia de la escritura.
Para viviendas de segunda mano:
- El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). El monto depende del porcentaje que se aplica sobre el precio de compra que aparece en las escrituras y de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda, aunque suele aplicarse un tipo de entre el 6% y el 10%. Para Asturias es el 8%.
- El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Se aplica el IBI del año en curso y, aunque debe pagarlo el vendedor, puede repercutir al comprador solo en la parte proporcional por el tiempo en el que será dueño dentro del año natural.
- El impuesto de plusvalía municipal. Este es responsabilidad del vendedor, pero puede pactarse repercutirlo en todo o en parte sobre el comprador, aunque no es usual.
- El coste registral por la inscripción de la compraventa.
5. La firma del contrato de compra y venta en Notaría
Al momento de firmar el contrato, se requiere un cheque por el saldo de la compra hecha a nombre del vendedor.
6. La transacción de compra y venta de bienes raíces implica los siguientes costos:
Las hipotecas están disponibles para extranjeros en España. Por el momento la tasa es del 1,2% al 4%. Es posible obtener hasta el 90% del valor de la propiedad. Prepararemos los documentos necesarios. Esto se hará si es necesario antes de su viaje a España.
- Para una propiedad de reventa, será necesario pagar el impuesto de transferencia (ITP), que oscila, según las zonas entre el 6% y el 10%. Normalmente en Asturias es el 8%.
- Honorarios de notario: generalmente entre € 400 y € 900
- Tasas de registro de tierras: aproximadamente la mitad del costo de las tarifas notariales
- IVA del 10%, en lugar de ITP si la propiedad es de nueva construcción
- Impuesto de timbre para una nueva construcción, 1.5% del precio de compra
- Con nosotros le resultará sencillo:
- Lo acompañaremos en cada etapa.
- Lo ayudaremos a encontrar la propiedad ideal.
- Lo ayudaremos con la visa y los arreglos de viaje.
- Lo ayudaremos con una hipoteca, abriendo una cuenta bancaria con su NIE.
- Lo acompañaremos en todas las gestiones bancarias, así como en lo relacionado con el Notario.
- Nos aseguraremos de que todos los impuestos se paguen y que los documentos de registro estén legalizados.
- Nos aseguraremos de que su decisión sea la más adecuada a sus intereses y necesidades.